اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي
مراحل دريافت پروانه ساختمان به چه صورت است؟
مرحله اول ) تشكيل پرونده
اولين مرحله، مرحله ي تشكيل پرونده مي باشد كه در اين جا مالك ساختماني يا شخصي كه از طرف او وكالت دارد بايد با ارائه تمام مدارك مورد نياز براي انجام اين كار به يكي از دفاتي خدمت الكترونيك كه در نزديكي محل پروژه واقع شده است مراجعه كند.در دفتر خدمات مربوطه مي توانيد درخواست خود كه مبني بر دريافت پروانه تخريب و نوسازي مي باشد را ثبت كنيد، بعد از تشكيل پرونده و ثبت در خواست مورد نظر بايد درخواست بازديد از ملك را نيز در دفتر خدماتي ثبت كنيد.
پس از آن يك مأمور از شهرداري براي بازديد از ملك مذكور در تاريخ مشخصي كه به شما اطلاع داده مي شود، مي آيد و مواردي همچون ابعاد ملك، ، بناي موجود، عرض‌گذر و …را ثبت مي كند.
۲.مرحله دوم ) آماده سازي دستور نقشه:
در دومين مرحله در روند انجام اين پروسه پس از بازديد و بررسي زمين توسط مامور مورد نظر ، از طرف شهرداري دستور نقشه براي مالك ارسال مي‌شود. در اين دستور نقشه اطلاعاتي مانند:
۱. اصلاحي شهرداري
۲.تعداد طبقات مجاز براي ساخت
۳.مساحت هر طبقه در دستور نقشه اعلام مي‌شود.
اين اطلاعات بر اساس نوع پهنه، عرض‌گذر و برخي اطلاعات ديگر زمين محاسبه و گزارش شده است.پس از تكميل اين مرحله و در مرحله بعدي بايد اين اطلاعات از طف شخص مالك به مهندس معمار كه در واقع نقش طراح نقشه ي اطلاحي را دارد، ارجاع داده شود.
مرحله سوم ) طراحي نقشه
معمولا طراحي نقشه مهمترين و اصلي ترين بخش كار در روند دريافت پروانه ساختمان است.در اين مرحله طراحي بايد بر اساس دستور نقشه آغاز شود.سپس نقشه هاي طراحي شده با ضوابط شهرداري و ضوابط آتش نشاني بررسي و چك مي شوند و طراحي بهينه اي بر روي آن ها انجام مي شود.اين نقشه هاي طراحي شده بايد از ديدگاه زيبايي، تأمين حداكثر پاركينگ، هماهنگي، هارموني و… در بهترين حالت ممكن قرار داشته باشند.بعد از اين كه نقشه‌هاي مربوطه طراحي و تكميل شد مجددا بايد به دفتر خدمات الكترونيك ارسال شود تا بررسي هاي لازم بر روي آن انجام شود و اگر نياز به بازنگري يا اصلاح داشته باشد به شما گزارش داده شود.
۴.مرحله چهارم ) پرداخت عوارض
تا اينجا كار، دستور نقشه و طراحي نقشه معماري را گذرانده ايم، بعد از گذارندن اين مورد نوبت به پرداخت عوارض مي رسد.در هر منطقه بر اساس تراكم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان ميزان عوارض محاسبه مي‌شود.مالك موظف است كه مبلغ تعيين شده را پرداخت كند و پرداخت بايد به اداره درآمد ماليات باشد.
۵. مرحله پنجم ) آماده سازي مدارك پيش نويس
بعد از اين كه شما كارهاي مربوط به پرداخت عوارض و دريافت تأييديه مبني بر پرداخت عوارض تخريب و نوسازي را انجام داديد و از سر گذرانديد، حال نوبت به تهيه‌ي مدارك پيش‌نويس مي‌رسد.براي تهيه پيش‌نويس شخص مالك بايد به دفاتر خدمات مراجعه كند و فرم درخواستي تحت عنوان تعيين ناظر را پر و تكميل كند.بعد از انجام اين كار و تكميل فرآيند مورد نظر تنها كافي است كه منتظر تماس و معرفي ناظر از سوي دفتر خدمات بماند.بعد از تعيين ناظر، مالك بايستي قرادادي را بين خود و ناظر عقد كند .
قرارداد تدوين شده بايد براي سهميه (برگ سبز) و همچنين تعهد رعايت اصلاحي و تأييديه ناظر نما به دفتر خدمات تحويل داده شود.
ليست مدارك پيش‌نويس شامل موارد زير مي‌باشد:
برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماري، برق و مكانيك
برگ سبز (سهميه) ناظر به همراه قرارداد مالك و ناظر
برگه تعهد رعايت اصلاحيه و تأييديه نما
فايل هاي نقشه سازه، برق و مكانيك
چك ليست‌هاي مبحث ۱۹ ۶ بارگذاري و زلزله
برگه تعهد مشاوره ژئوتكنيك و تأييديه خاك
۶. مرحله ششم ) چاپ پروانه
آخرين مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان چاپ آن مي باشد.بعد از تائيد چهار رشته براي اخذ تأييديه ها (توسط كنترلر) دفتر خدمات الكترونيك، نوبت تأييديه‌هاي زير مي‌باشد:
طرح تفصيلي بر و كف
رئيس صدور پروانه
معاون شهرسازي و معماري
تأييديه شهر
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
برچسب:
،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
